Giới thiệu về con đường huyết mạch của khu Đông
Đường Phạm Văn Đồng là một trong những trục giao thông quan trọng và đẹp nhất của quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 1,6km, rộng 56m với 8 làn xe chạy, nối liền đường Ngô Quyền ở phía Tây với đường ven biển Võ Nguyên Giáp ở phía Đông. Đây không chỉ là con đường kết nối giao thông mà còn là tuyến du lịch, góp phần mở rộng không gian đô thị về hướng biển, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực phía Đông thành phố. Phạm Văn Đồng sơn trà đà nẵng chính là tâm điểm của sự phát triển năng động này.
Khung giá nhà nước: Niêm yết theo vị trí và loại đất
Giá đất ở theo vị trí đường
Theo Bảng giá đất được quy định bởi Quyết định 09/2020/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng (áp dụng giai đoạn 2020-2024), giá đất ở trên đường Phạm Văn Đồng được phân theo 5 vị trí, với mức giá tăng dần từ vị trí 5 (hẻm phụ) đến vị trí 1 (mặt tiền chính).
- Vị trí 1 (mặt tiền chính): 98,800,000 đồng/m²
- Vị trí 2 (hẻm chính): 74,100,000 đồng/m²
- Vị trí 3 (hẻm chính): 62,739,000 đồng/m²
- Vị trí 4 (hẻm chính): 51,378,000 đồng/m²
- Vị trí 5 (hẻm phụ): 15,130,000 đồng/m²
Giá đất thương mại – dịch vụ
Giá đất thương mại, dịch vụ trên cùng tuyến đường cũng được định giá theo vị trí, dao động từ 12,861,000 đồng/m² đến 79,040,000 đồng/m².
Có thể bạn quan tâm: Xôi Cốm Tiếng Anh Là Gì?
- Vị trí 1: 79,040,000 đồng/m²
- Vị trí 2: 21,879,000 đồng/m²
- Vị trí 3: 18,785,000 đồng/m²
- Vị trí 4: 15,683,000 đồng/m²
- Vị trí 5: 12,861,000 đồng/m²
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải thương mại, dịch vụ)
Loại đất này có mức giá thấp hơn so với đất thương mại, dịch vụ, dao động từ 9,835,000 đồng/m² đến 59,280,000 đồng/m².
- Vị trí 1: 59,280,000 đồng/m²
- Vị trí 2: 16,731,000 đồng/m²
- Vị trí 3: 14,221,000 đồng/m²
- Vị trí 4: 11,711,000 đồng/m²
- Vị trí 5: 9,835,000 đồng/m²
Phạm vi áp dụng
Khung giá đất nhà nước này được sử dụng để:
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Làm căn cứ xử phạt vi phạm hành chính.
- Tính giá trị bồi thường khi gây thiệt hại cho nhà nước.
Giá thị trường thực tế: Cao gấp nhiều lần khung giá
Giá đất trên thị trường thứ cấp (mua bán, chuyển nhượng) thường cao hơn rất nhiều so với khung giá nhà nước, do chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, hạ tầng, và nhu cầu thực tế.
Giá đất trung bình theo khu vực
- Phường Phước Mỹ: Mức giá trung bình được ghi nhận khoảng 331,914,000 đồng/m².
- Phường An Hải Bắc: Mức giá trung bình khoảng 148,888,000 đồng/m².
Giá bán nhà đất thương mại
- Khách sạn 3 sao (350m², 15 tầng, 70 phòng): Giá chào bán khoảng 112 tỷ đồng (tương đương ~320 triệu đồng/m²).
- Khách sạn 4 sao (400m², 20 tầng, 102 phòng): Giá chào bán khoảng 299 tỷ đồng.
- Căn hộ cao tầng (6 tầng, 80m², 9 phòng): Giá chào bán dao động từ 11,5 – 40 tỷ đồng tùy vị trí, view biển và chất lượng công trình.
- Lô đất lớn (12.000m², 4 mặt tiền): Giá chào bán lên tới 300 tỷ đồng (tương đương 250 triệu đồng/m²).
Giá cho thuê mặt bằng
- Khách sạn 8 tầng, 30 phòng, mặt tiền biển: Giá cho thuê khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng.
- Nhà mặt tiền 100m², 3 tầng: Giá cho thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng.
- Biệt thự 300m², 5 phòng ngủ: Giá cho thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng, thích hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ.
Lưu ý: Các mức giá trên được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản và mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo thời điểm, chất lượng công trình, pháp lý, và thương lượng giữa các bên.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
1. Vị trí và tầm nhìn
- Mặt tiền đường chính: Luôn có giá cao nhất.
- View biển hoặc sông Hàn: Gia tăng giá trị đáng kể.
- Gần các điểm du lịch, trung tâm thương mại: Tăng sức hút cho hoạt động kinh doanh.
2. Tiềm năng phát triển
- Được quy hoạch là khu đô thị du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp.
- Cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện (các dự án cầu, hầm, công viên, tuyến du lịch ven biển).
- Lượng khách du lịch tăng trưởng ổn định qua các năm.
3. Pháp lý và quy hoạch
- Sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp là yếu tố then chốt.
- Phù hợp quy hoạch (đất ở, đất thương mại, đất du lịch…) ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị pháp lý và mục đích sử dụng.
Dự báo xu hướng giá trong tương lai
Dựa trên các yếu tố hiện tại và định hướng phát triển của thành phố, giá đất đường Phạm Văn Đồng được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng trong trung và dài hạn, đặc biệt là các vị trí có view biển, gần các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể sẽ phụ thuộc vào:
- Tốc độ phát triển kinh tế – du lịch của Đà Nẵng.
- Các chính sách về quy hoạch, quản lý đất đai của chính quyền địa phương.
- Tâm lý và dòng vốn đầu tư trên thị trường bất động sản.
Lời kết
Có thể bạn quan tâm: Các Món Nhậu Ngon Hà Nội: Top 10 Quán “chất Như Nước Cất” Cho Dân Sành Uống
Đường Phạm Văn Đồng, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là một trong những khu vực có tiềm năng bất động sản hàng đầu của thành phố. Phạm Văn Đồng sơn trà đà nẵng không chỉ là con đường huyết mạch về giao thông mà còn là biểu tượng cho sự phát triển năng động của khu Đông. Dù khung giá đất nhà nước chỉ là mức giá tham chiếu, giá thị trường thực tế đã và đang ở mức rất cao, phản ánh đúng giá trị và tiềm năng của khu vực này. Việc đầu tư, mua bán bất động sản tại đây cần được thực hiện một cách cẩn trọng, dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, vị trí, và xu hướng phát triển chung của khu vực.
Để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất, mời bạn tham khảo các bài viết khác trên buulong.com.vn.
Có thể bạn quan tâm: Sườn Nướng Cao Bồi Cộng Hòa – Hương Vị Đặc Trưng Giữa Lòng Sài Gòn
Có thể bạn quan tâm: Từ Cầu Giấy Đến Đống Đa Bao Nhiêu Km: Khoảng Cách Và Hướng Dẫn Di Chuyển Chi Tiết
Cập Nhật Lúc Tháng 12 30, 2025 by Hà Thu
